Sind Sie auf der Suche nach einer werthaltigen Anlageimmobilie mit solider Rendite und gepflegtem Zustand? Dann werfen Sie einen Blick auf dieses charmante Objekt!
Das 1953 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein Kellergeschoss sowie einen praktischen Garagenanbau. Das Haus steht auf einem ca. 431 m² großen Grundstück und bietet drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) besticht durch einen durchdachten Grundriss. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre....

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und eleganten Fliesen in Anthrazit gestaltet. Eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten sowie ein stilvolles Schlafzimmer runden diese Einheit ab.

1. Obergeschoss:

Auch diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m²) überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und die integrierte Einbauküche bieten zeitgemäßen Komfort.

Dachgeschoss:

Die charmante Dachwohnung (ca. 39 m² Wohnfläche + 4 m² Nutzfläche) besteht aus zwei hellen Zimmern mit Blick ins Grüne. Vereinzelte Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit, während Parkettböden den modernen Stil unterstreichen. Ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und eine offene Küche ergänzen das Wohnkonzept ideal.

Das Treppenhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet die Wohneinheiten nahtlos. Im Keller sorgt eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 für zuverlässige Wärme.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze. Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 24.660 € bietet dieses Objekt eine solide Einnahmequelle und weiteres Steigerungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Privatisierung der Einheiten – hier eröffnen sich vielfältige Optionen für Investoren.